封面

封底

封二

封三

扉页

底扉

正中内页

内页局部

内页补白

100

95

90

85

80

75

75

30~50

10~20

菲林制作为四色，杂志广告一般都是黑色。刊登广告的杂志用纸越精，菲林制版的网线就越密，一般为150200线。

3楼书设计

楼书又称售楼书或房地产样本。指多页装订的整体反映楼盘情况的广告画册。

正规开本按全张纸长边对折的次数多少来计算，楼书设计开本是首先考虑因素之一。开本有正规开本和畸形开本（非正规开本）之分。每对折一次开数增加一倍。例如：对折一次为对开，对折二次为八开，对折四次为十六开。

另有采用8501156毫米）全张纸裁切的正规开本，目前我国印刷厂采用的全张纸规格大都为7871092毫米）其裁切的正规开本尺寸为基本开本尺寸。习称大开本。

表2正规开本（局部）切净后的国家规范尺寸

组别十六开三十二开六十四开

787109218826013018492126

8501156203280140203101137s

有些开本还多出剩余的纸边，畸形开本一般难以正规的对半开切、装版、折页和装订。既增加了装版、装订的工时，又浪费纸张，印刷利息相应高些，设计时应慎重选用。畸形开本的规格较多，现以7871092毫米全张纸为例，列出印刷厂可开切的楼书（局部）畸形开本规格：

 表3楼书（局部）畸形开本规格

开本切净尺寸开本切净尺寸

10229305方21162210

12245253长21149248

1521024822165207

1817525423149223

方20187207横24170186

长20149261长24124261

4单页(折页)

一般为双面彩色。幅面尺寸在八开以内一般称为DM大于八开一般称为海报。房地产广告单页顾名思义是单张印刷品。

所以DM尺寸一般幅面较小并采用折页形式。房地产销售中常把幅面较小的房地产广告印刷品统称DMDM本意是直接邮寄广告（directmail简称DM由于DM放在信封里通过邮寄发放给受众的印刷品广告。

主要是采用海报平面的大幅的形式。大幅的房地产海报选用的图片印刷尺寸较大，海报英文为poster原意是张贴在柱子的告示。中文定义为一种平面的大幅的张贴式的户外印刷广告媒体。房地产广告海报很少用于张贴。增加了视觉冲击力；楼盘立面图、平面图往往印刷在一个平面上，便于售楼人员讲解。

设计时除考虑开本大小外，楼书和单页均为印刷品。还必需考虑用纸和印刷工艺。

楼书和销售单页用纸主要是铜板纸、亚粉纸和艺术纸。

以填充纸坯外表凹凸不平的纤维间隙，铜板纸又称印刷涂布纸。原纸上涂布一层白色浆料。经压光而成。铜板纸表面白度、光洁度、平滑度都较高。亚粉纸为亚光铜板纸，印刷效果柔和高雅。

赣州平面设计培训 品种较多。楼书和单页中DM用艺术纸个性表示力强，艺术纸指采用独特生产工艺或独特原料配方生产进去的具有特殊肌理效果或特异纸质特色的高级印刷用纸。有高贵感，但价格较昂贵。

克数愈大，楼书和单页设计用纸还须考虑纸张的厚薄。纸张的厚薄以每平方米的克重来区别。纸张愈厚。楼书封面用纸一般在210300克。楼书内页和单页用纸一般在128210克。铜板纸（亚粉纸）和艺术纸还有单面和双面之分。

楼书和单页印刷采用平板胶印工艺。

把原稿的色彩分解成网纹角度和密度不同的黄、品红、蓝、黑四种色版，平板胶印是网点成色。如彩色套印是通过照相分色或电子分色。运用网点重叠、并列的形式，进行套色印刷，还可根据设计需要增加专门色版。

房地产广告设计者一般用视觉检验，平板胶印印刷质量可以用仪器检测。其标准为：

画面深浅水平均匀一致；1墨色鲜艳。

具有光泽；2墨色厚实。

3网点光洁、完整、圆实、无毛刺；

色调层次均匀清晰；4符合原稿。

5套印准确；

线条正直；6文字字体有笔锋。

产品整洁；7印张外观无褶皱、无油迹、无脏污和指印。

无脏迹；8反面清洁。

9裁切尺寸符合规格要求；

印刷上还可采用如下工艺：为了提高楼书和单页广告效果。

习称烫金。其实电化铝除金色外，电化铝烫印。还有银色、红色、蓝色等。楼书和单页中楼盘名称、标志等用电化铝烫印，可熠熠生辉，提升档次。

为了使其中主要图文轮廓更为明显突出，压凹凸图文。印好图文的纸平面上。有一定的立体感，压印一定高度的凹凸层次。压凹凸图文一般用于楼书的封面，加强显示建筑图形或楼盘名称、标志的轮廓。

也称轧痕，压线。用于单片便于折叠。

又称贴塑。其方法是印好的印件上通过贴塑机的热压装置，复膜。将塑料薄膜贴到印件上，起到增加牢度和防潮作用。薄膜有光膜和亚膜之分。

5展板设计

房地产广告展板主要用于悬挂在售楼处或房产展销会展台。

规范尺寸90240厘米）展板四周镶嵌条。展板广告画面平面设计可用即时贴割字加照片制作，￡准展板面积为90120厘米。展板底版一般为KT板或万通板。但比较通行的方法是电脑设计加喷绘。即用电脑设计的方法将文字、图形合成后记录在软盘中交专业公司喷绘输出。喷绘资料有高光相纸和亚光相纸等，可选择其中带背胶的便于装裱。喷绘精度有360DPI720DPI多种，展板质量要求高可选用喷绘电脑写真和激光数码输出，喷绘精度可达到4000DPI

6灯箱广告

室内主要装置在售楼处以及地铁站、飞机场候机楼等，房地产广告灯箱分室内或户外二种。室外主要装置在人流量大的街道。

以前用照相感光洗印方式制作，灯箱以聚酯材料、PVC资料和有机玻璃等为广告画面的装裱透光面。以日光灯或霓虹光管（红色）以及专用射灯为光源。灯箱广告画面俗称灯片。现在比较通行的方法如展板广告画面一样是喷绘输出，其输出方式近似喷墨打印机原理，广告画面一行行地用专用四色喷头喷上，经过分色比例调配的油墨雾点而形成画面。广告画面的资料有灯箱合成布和灯箱胶片等，这些资料要注意区分室内灯箱和户外灯箱的使用范围。要选择透光性强、喷绘后色彩饱和度高且不易褪色的广告画面资料。灯箱广告画面设计尽量使用透光时色彩非常鲜明的颜色表示广告画面的主体内容。

7看板设计

房地产广告看板分工地现场看板和户外广告路牌。

工地围墙墙面可以是砖墙，工地现场看板主要以楼盘工地围墙墙面作为广告画面载体。也可以用木板等材料制作。

形式由中型到超大型的广告牌。近年来在乡村高架道路及若干主干道引进国外柱式T型广告牌，户外广告路牌主要选择人流量、车流量大的地点。国际规范尺寸为4.314.6米，广告宣传效果较为理想。

也可以用喷绘输出的广告画面装裱。看板应考虑夜间灯光照明，看板广告面画可以用颜料、油漆绘制。这样看板在夜间分外醒目并延长了看板广告宣传时间。

8条幅彩旗

也可以是悬挂在楼盘脚手架或现房建筑物墙壁上的横幅或直幅，房地产广告条幅既可以是横跨马路的横幅。且幅面较大，此类条幅面积可达100平方米以上。条幅用料视面积大小和实际情况，有普通牛津布、增强牛津布、聚胺脂类灯箱布等；印制方法有丝网印刷、电脑放样喷印、电脑喷绘输出多种。彩旗一般用普通牛津布丝网印刷。

9手提袋设计

方便他携带售楼资料。手提袋基本上由袋子两个大的面、两条狭窄的边和提带组成，房地产广告手提袋主要是赠送前来售楼处或房地产展览会的公众。设计必需将这些不同的要素作为一个整体通盘考虑。手提袋的用纸一般采用适当厚度的铜板纸或卡纸，提袋的接合处和袋底应作加固设计处置，如衬纸。

10车身广告设计

车辆类型主要是出租车和公交车辆。车身外广告以双层巴士最为理想。因为这种车辆车身庞大，房地产车身广告包括车身内外的广告。可以绘制较大面积广告画面。双层巴士在车流中颇似羊群中的骆驼，并车速较慢，其自身注目率高且受众相对能冷静阅读广告信息。